Aydınlı, Tuzla ilçesinin kökleri derinlere giden yerleşim yerlerinden biri. 2024 itibarıyla sadece 1 adet sahibinden Aydınlı satılık arsa ve tarla ilanı aktif durumda bulunuyor. Fiyat skalası 3,8 milyon TL düzeyinde sabit kalırken, alan ölçüsü de hacimsiz olmayan şekilde 238 m² olarak kayıt edildi. Yoğunluk bakımından Aydınlı'da bu konseptteki ilanların sayısının oldukça kısıtlı olduğunu rahatça söylemek mümkün.
Mevcut tek ilan, Aydınlı arsa ve tarla fiyatları içindeyse sınıfı yaklaşık 3,8 milyon TL bandında seyrediyor. 238 m² büyüklüğündeki bu tej parsel dikkat çekiyor ki metro cinsinden tanımda "imarlı arsa" kategorisine giriyor. Eldeki verilere göre Aydınlı satılık arsa ve tarla ilanları listesinde sahibinden kategori dışında ofis/sitelerden herhangi bir ilan henüz sunulmamış durumda.
Aydınlı'da Aydınlı arsa ve tarla alımlarında imar durumunu en sorumlu unsur olarak önden incelemek gerekiyor. Sadece bir ilan bulunması nedeniyle herhangi bir referans hesaplama yetersiz kalıyor ancak parselin imar karşılığı KAKS penceresinde ne kadar yükselebileceğini öğrenmek adına yerel belediyenin master planlarına sürekli olarak göz atmak şart. Alanı 238 m² düzeyindeyse ada-parsel numarası ve imar projelerine bağlı taksimat formatını da detaylıca sorgulamak lazım. Arsa tipinin imarlı oluşu, peyzaj ve altyapı bağlantılarını kolaylaştırma açısından yatırımcılara bir nebze avantaj sağlıyor.
Hukuki bakış açısıyla incelendiğinde Aydınlı satılık arsa ve tarla ilanı müstakil arsa tapusu niteliğinde. Sahibinden ilanında gayet net durumu kaydedilmesine rağmen hisseli tapu durumuna dair herhangi bir bilgi bulunmuyor. Tapu devri gerçekleşirken beklenmesi gereken en önemli adımlar arasında kat mülkiyeti kurallarının (varsa) incelenmesi ve KAKS/emsal tablosuna uygunluk onayı yer alıyor. Mevcut tek parselin krediye uygunluğu konusunda net bir veri sunulamaz ancak imar onaylı olması sebebiyle bankalarca alımın kolaylaştırıldığı durumlar genelde tercih sebebidir.
Toprakarsa.com üzerinden Aydınlı'da satılık arsa ve tarla arama motoruna girildiğinde hızla fiyat aralığı ve m² filtresini 3,8 milyon TL – 238 m² penceresiyle daraltabiliyorsunuz. Veri tabanında sadece 1 adet ilan olduğu için liste hemen geliyor ve satıcının hem fotoğraf hem de detaylı açıklamalarına anında ulaşabiliyorsunuz.
Mevcut Aydınlı satılık arsa ve tarla portföyünün kısıtlı oluşu en belirgin dezavantaj olarak öne çıkarken, az sayıda ilan olmasının bazen anlaşma sürecini hızlandırabildiği de bir gerçek. Tek ofisteki fiyat aralığının sabit ve vergi uyarlamaları motorunda ciddi değişim göstermemesi, sabit bir fiyatlama stratejisine dayanıyor. Böylece uygun fiyata Aydınlı satılık arsa ve tarla arayanlar için net bir fiyat eşiğine ulaşmak kolaylaşıyor.
Mevcut tek ilanda Aydınlı arsa ve tarla fiyatları 3,8 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Parçanın 238 m² değerlendirilmesiyle yaklaşık m² fiyatı da 15.966 TL olarak hesaplanıyor.
Aydınlı satılık arsa alırken tapu türünü ve tam mülkiyet durumunu sorgulamak, alanla ilgili ada-parsel kayıtlarını karşılaştırmak önem taşıyor. Ayrıca imar durumu ve emsal (KAKS) oranlarının belediyeden onaylı olup olmadığını mutlaka teyit etmek gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemiyle fiyat/m²/imar kategorilerini daraltarak sahibinden Aydınlı satılık arsa ve tarla listesini anında görüntüleyebiliyorsunuz.
Toplam TL cinsinden fiyatın m²'ye bölünmesiyle hesaplanan oran, Aydınlı satılık arsa ve tarla pazarında netlik kazanıyor. Örnek: 3.800.000 TL / 238 m² ≈ 15.966 TL/m².
Tuzla ilçesindeki ilanlar için Tuzla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla ✓ | 13 | 20.773 ₺ |
